【多选题】

下列叙述正确的是()。

A．市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果
B．成交价格是一个已完成的事实，不会随其他因素的变化而变化
C．理解成交价格应明确买价与卖价二者之间的关系
D．一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
E．市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同，在一般情况下可以混用